Son zamanlarda özellikle büyük şehirlerde emlak sitelerine düşen düşük fiyatlı konut ilanları, alıcıları kandırmak için hazırlanmış sahte senaryoların ilk adımı. İlanlar sahte, fiyatlar yanıltıcı, vaatler boş… İşte yeni nesil emlak dolandırıcılığının perde arkası ve uzmanlardan hayati uyarılar…
İlan gerçek değil, fiyat hayal
Birçok vatandaş, 5 milyon liralık daireleri 1,9 milyon TL gibi dikkat çekici fiyatlarla gördüğünde fırsat kaçmasın diye hemen harekete geçiyor. Ancak işin aslı hiç de göründüğü gibi değil. İlanlardaki evler ya zaten satılmış oluyor ya da hiç var olmamış oluyor. Bu tuzağın amacı net: Müşteriyi emlak ofisine çekmek ve orada daha pahalı dairelere yönlendirmek.
Ofise giden kabusu görüyor
İlk görüşmede telefonla verilen bilgiler güven verici olsa da ofise gidildiğinde farklı bir senaryo devreye giriyor. Sözde uygun fiyatlı evin az önce satıldığı, kaporasının alındığı ya da iptal edildiği söylenerek vatandaşa çok daha pahalı evler öneriliyor. Bu ani değişim karşısında hazırlıksız yakalanan vatandaşlar, pazarlık bile yapamadan yüksek bedelli evlerle baş başa kalıyor.
Kapora tuzağına dikkat!
Bazı durumlarda, acele edilmesi gerektiği bahanesiyle kapora ödemesi isteniyor. “Bugün kapora yatırın, yarın işlemleri hallederiz” denilerek kişiler psikolojik baskı altına alınıyor. Ancak kapora ödendikten sonra evle ilgili bir gelişme yaşanmıyor. Hatta kimi zaman o daire hiç gösterilmiyor bile. Kapora geri alınamıyor, dolandırıcılık riski ise katlanıyor.
Sahte yetki belgeleriyle kurulan sistem
Emlak ilanı yayınlamak için Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesi gerekiyor. Ancak dolandırıcılar, belge sahibi ofislerden geçici belge kiralayarak bu sistemin etrafından dolanıyor. Böylece sistemde yasal gibi görünseler de aslında her şey bir oyundan ibaret oluyor. Vatandaşlar bu durumu ofise gidene kadar fark etmiyor.
Uzmanlar uyarıyor: Belgeleri sorgulayın
Gayrimenkul uzmanları vatandaşlara şu uyarılarda bulunuyor:
- Ev görmeden kapora vermeyin.
- İlanın gerçek olup olmadığını mutlaka sorgulayın.
- Yetki belgesini e-Devlet’ten kontrol edin.
- Tapu bilgilerini satıcıdan yazılı isteyin.
- Mülk sahibiyle birebir iletişim kurmadan karar vermeyin.
Ticaret Bakanlığı’ndan sıkı denetim geliyor
Ticaret Bakanlığı, bu tür aldatıcı ilanlara karşı yeni bir sistem üzerinde çalışıyor. Bu sistemde her ilan sahibinin kimliği, yetki belgesi ve ofis bilgileri doğrulanacak. Sahte ilan girişi yapanlara 200 bin TL’ye kadar ceza kesilebilecek. Ayrıca kapora işlemleri için noter onayı ya da yazılı sözleşme şartı da gündemde.