Yargıtay’dan çıkan yeni karar, kiracı–ev sahibi ilişkilerinde dengeleri değiştirecek nitelikte. Yalova’da yaşayan bir kiracı, kira ödemelerini aksatmadığı hâlde elektrik ve su faturalarını uzun süre ödemedi. Ev sahibi, faturaların kendi üzerinde birikerek mağduriyet yarattığını belirterek tahliye talebiyle dava açtı.

İlk derece mahkemeleri fatura borçlarını tahliye için yeterli görmedi. Ancak dosyanın Yargıtay’a taşınmasıyla süreç tersine döndü. Yargıtay, elektrik, su, aidat gibi yan giderlerin kiracının yasal sorumluluğu olduğunu vurgulayarak tahliyeye onay verdi. Böylece kira borcu olmasa bile yan giderlerin ödenmemesinin tahliye sebebi sayılabileceği netleşmiş oldu.

HUKUKÇULAR UYARIYOR: “YENİ DÖNEMDE ÇOK DAHA DİKKATLİ OLUNMALI”

Avukat Zeynel Akdağ, ev sahibinin dava açmadan önce kiracıya yazılı ihtar göndermesi gerektiğini hatırlatıyor. Bu ihtarın ardından kiracıya 30 günlük ödeme süresi tanınıyor. Borç kapanmazsa tahliye süreci başlayabiliyor.

Emlak uzmanı Şenay Araç ise kararın pratikte sıkça kullanılacağını belirtiyor. Özellikle büyük sitelerde biriken fatura borçları yüzünden ev sahiplerinin ciddi mağduriyet yaşadığını hatırlatan Araç, Yargıtay kararının bu konuda ev sahiplerine güçlü bir dayanak sağladığını söylüyor.

KİRACI–EV SAHİBİ DENGESİ DEĞİŞİYOR

Uzmanlara göre bu karar, kiracı davranışlarını doğrudan etkileyecek. Artık kira ödemek tek başına yeterli olmayacak; yan giderlerin de kira kadar önemli olduğu kabul edilecek. Düzenli ödeme yapmayan kiracılar için tahliye süreçlerinin hızlanması bekleniyor.

Yoğun nüfuslu şehirlerde kararın etkisi daha fazla hissedilecek ve emlak sektöründe yeni bir disiplin dönemi başlayacak. Ev sahipleri ise kararı, uzun süredir bekledikleri hukuki güvence olarak değerlendiriyor.